NG体育几种常见的拆迁纠纷都是压低补偿的借口！拆迁纠纷繁琐复杂，说到底还是补偿纠纷，拆与被拆的双方在谈判过程中的拉锯战不可避免。拆迁方想方设法尽量少给补偿，被拆迁方通过各种方法争取补偿权益都是正常的利益较量。

　　相较于被拆迁一方，拆迁方往往掌握有更多的信息和主动权，这种信息不对称导致拆迁方在拆迁过程中会以被拆迁方的房屋、土地存在权利瑕疵为由，降低补偿。今天我们来说几种常见的拆迁纠纷，遇到此类拆迁一定要积极争取补偿权益，切莫掉进坑里去还不自知。

　　违法建筑的问题在各地非常常见，拆迁中各地政府一般从规划、施工许可的角度去认定违章建筑，也就是说，如果你建造的房屋没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的，或者超出上述该证的许可范围建设的，都有可能被认定为违章建筑，实践中拆迁如果涉及到违章建筑的认定、拆除，大多也是从这几个证入手的。

　　虽然房屋没有有权证书NG体育官网，是不是就没有补偿了呢？当然不是，在最高法院作出的判决中认定，拆除违建的损失主要包括被拆除的房屋建筑本身NG体育官网、建筑材料、屋内财产等等。对于房屋被拆除后的建筑材料，拆迁方是无权处置的。若侵犯了被拆迁人的这部分财产权利，仍然应当承担赔偿责任。此外，对于屋内的财产NG体育官网，拆迁方应当在实施强拆之前通知被拆迁人搬出，或者由拆迁方搬离并妥善保管。若其未采取有效的保管措施或者处理不当致使物品损毁的，也应当承担相应的赔偿责任。

　　尽管养殖场确实会在一定程度上影响环境，但是不管是出于环境整治的目的还是征地需要，养殖场拆迁一般应对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿，此类包括养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。在有些地方养殖场内的宿舍、办公用房和禽畜圈舍的补偿标准也是不一样的。另外养殖场的停产停业损失，存栏禽畜的出清也要进行补偿，拆迁时圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大，卖不上钱，如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。

　　简单举例就是2020年拆迁，拆迁方却以2010年的补偿标准进行补偿，这种方式较为隐蔽，常见于农村。一方面农村地区经济不够发达，农民常年忙于生计，对国家的拆迁政策了解不多，另一方面此类文件当然是真文件，无需作假，被拆迁方很难知道补偿标准在近年有无更新。

　　目前我国的征拆标准一般2、3年更新一次，最重要的是我国的拆迁原则一般是保障被拆迁人的原有生活水平不降低，长远生计有保障，只要记住这一原则，在拆迁补偿谈判时尽可以大胆的依法维护自身权益。

　　这几种拆迁纠纷是在拆迁中十分常见的问题，遇到拆迁，被拆迁人应该擦亮眼睛，多多学习相关知识，了解当地的拆迁政策，及时咨询专业律师获得专业的法律意见才能在拆迁补偿中争取自身权益最大化。