NG体育官网住建部明令：禁止水泥砂浆贴墙砖！的华兰佳园小区，一位80多岁的业主被脱落的外墙瓷砖砸中，受伤住院。目前，在小区里容易被脱落瓷砖砸到的地方，已经拉起了多处警戒线和铁丝防护网。
记者注意到，小区几栋楼的外墙上，瓷砖脱落留下的大大小小痕迹目测至少有几十处。小区业主告诉记者，这些年，多位居民、行人乃至停放的车辆，都被瓷砖砸过。
小区业主告诉记者，从2013年小区刚入住，瓷砖脱落的情况就已经出现。2018年前，因为尚在5年质保期内，小区开发商还会对外墙刷漆修补；2018年之后，外墙就再也没被修缮过，物业公司转而开始在每个楼栋单元入口处搭建钢架防护网，拉起警戒线。几年来，防护网越搭越多，警戒线越拉越长。
外墙脱落事件的发生，对公共安全造成了不可忽视的威胁。建筑外墙脱落事件为何频发？是什么原因导致建筑外墙脱落？
专家分析说，外墙脱落，主要发生在两种形式的建筑外立面中。一是2000年左右，在住宅建筑中常见的瓷砖外墙。
专家告诉记者，从2000年开始，江苏、上海、厦门、西安等地已相继推出相关规定，限制或禁止在高层建筑中使用外墙瓷砖。住建部也从2022年9月14日起，明令禁用现场水泥拌砂浆粘贴外墙饰面砖。但在相关规定生效前，已有大量建筑采用瓷砖外墙工艺。
另外一种外墙脱落频发的，是近些年常见的粘锚外墙结构。这种外墙形式用水泥砂浆把保温板材料粘接到基墙，再用锚钉固定，最外层刷涂料。常用的保温材料，如聚氨酯，时间长了容易老化变形，岩棉材料在吸水后容易塌缩。真石漆等外层涂料，在常年日晒雨淋后也容易老化。施工过程中，作业条件也存在很多限制。
《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)第四十一条规定，“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二款规定，正常使用条件下，与房屋建筑工程外墙面防水有关的保修期限为五年，与防水无关的为两年。
《民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
不同建筑外立面使用寿命不一，与住宅建筑外立面墙面采用的材料、施工工艺密切相关，同时有设计问题、人为因素等。无论常见的普通涂料，还是石材干挂、真石漆、铝板等近年来比较流行的高端外立面材料，施工操作多以人工为主，“手工活”比例高，装配施工并没有完全实现工业化、标准化，存在人为不定因素，日积月累、风吹雨淋后，风险同样存在。
通常，一般居住住宅的使用寿命至少为50年，但建筑外立面空鼓、脱落成因复杂：饰面层材料自身原因、大气温度影响、砂浆配比计量不准确、抹灰时基层清理不干净或不彻底、找平层表面不干净或不够粗糙、细节节点处理不规范等，都容易造成外墙剥落、檐口水泥块坠落。尤其是以前住宅建筑采取“外保温”，结构施工后做好保温层，抹灰后再粘上一层保温层，再抹灰施工外立面，层层加码，外立面厚度增大，任何一道工序不规范，都将增加后期脱落的风险。
住建部发布《房屋建筑和市政基础设施工程危及生产安全施工工艺、设备和材料淘汰目录(第一批)》的公告，2022年09月15日后，全面停止在新开工项目中使用本《目录》所列禁止的施工工艺、设备和材料。其中，“饰面砖水泥砂浆粘贴工艺”被列入淘汰目录。
住房和城乡建设部关于发布《房屋建筑和市政基础设施工程危及生产安全施工工艺、设备和材料淘汰目录（第一批）》的公告（中华人民共和国住房和城乡建设部公告2021年第214号）
浙江省住房和城乡建设厅关于《浙江省建设领域“十四五”推广应用和限制、禁止使用技术公告（第一批）》的公示
关于《湖北省推广、限制和禁止使用建筑节能与绿色建筑产品、技术和设备目录》的公告（公告〔2023〕10号）
陕西省住房和城乡建设厅关于发布《陕西省建设领域推广应用及限制禁止使用技术目录（第一批）》的通知（陕建科发﹝2023﹞1号）
河北省住房和城乡建设厅关于印发《河北省推广、限制和禁止使用建设工程材料设备产品目录（2022年版）》的通知（冀建节科﹝2022﹞4号）
四川省住房和城乡建设厅关于发布《四川省住房城乡建设领域推广应用新技术和限制、禁止使用落后技术（第一批）》的公告
重庆市住房和城乡建设委员会关于征求《重庆市建设领域禁止、限制使用落后技术通告（2022年版）（征求意见稿）》意见的通知
天津市住房城乡建设委关于对《天津市建筑节能技术、工艺、材料、设备的推广、限制和禁止使用目录（2021版）》第二次公示的通知
（二）本《目录》适用于《建筑工程施工许可管理办法》规定的限额以上新建、改建、扩建房屋建筑和市政工程。
2023年4月，浙江省住建厅发布《关于浙江省建设领域“十四五”推广应用和限制、禁止使用技术公告（第一批）的公示》,其中：
20 沥青复合胎柔性防水卷材、胶粉改性沥青玻纤毡与玻纤网格布增强防水卷材、胶粉改性沥青玻纤毡与聚乙烯膜增强防水卷材、胶粉改性沥青聚酯毡与玻纤网格布增强防水卷材
42 非标钢管脚手架扣件：材质KTH330-08牌号的可锻铸铁，其重量1.10kg/套的直角型全铸铁扣件；重量1.25kg/套的旋转型全铸铁扣件和对接型全铸铁扣件
2023年3月，湖北省住建厅发布关于《湖北省推广、限制和禁止使用建筑节能与绿色建筑产品、技术和设备目录》的公告。
住建部《房屋建筑和市政基础设施工程危及生产安全施工工艺、设备和材料淘汰目录（第一批）》相同，
住建部《房屋建筑和市政基础设施工程危及生产安全施工工艺、设备和材料淘汰目录（第一批）》相同，
2022年12月，河北省住建厅印发《河北省推广、限制和禁止使用建设工程材料设备产品目录（2022年版）》，其中：
禁止使用工程材料设备49项 。（其中包括： 未安装安全监控系统的 塔式起重机 、桥梁悬浇配重式挂篮设备、竹（木）脚手架、采用六澳环十二烷为阻燃剂的保温隔热材料等 ）
2022年11月，四川省住建厅发布《关于发布四川省住房城乡建设领域推广应用新技术和限制、禁止使用落后技术（第一批）的公告》NG体育官网。
2022年11月，重庆市住建委发布关于征求《重庆市建设领域禁止、限制使用落后技术通告（2022年版）（征求意见稿）》意见的通知，在我市建设领域将淘汰NG体育官网、限制使用上百项建设技术。
旋挖成孔扩底灌注桩；塔吊吊泵管浇筑混凝土施工工艺；全铸铁扣件；竹（木）脚手架NG体育官网，扣件式钢管悬挑脚手架，大模板悬挂脚手架；普通型附着式升降脚手架
使用非耐碱玻纤、非低碱水泥生产的玻纤增强水泥空心条板（GRC）厚度＜90mm建筑轻质隔墙条板
烧结普通砖、烧结多孔砖（强度等级低于MU10）烧结普通砖、烧结多孔砖（强度等级低于MU15）
普通、轻集料混凝土小型空心砌块（强度等级低于MU7.5）蒸压加气混凝土砌块（强度等级低于A5.0）轻集料混凝土小型空心砌块（强度等级低于MU3.5）
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